loft是小戶型房子，高舉架，面積在30-50平米，雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍，其高層高空間變化豐富。loft的內涵是高大而敞開的空間，具有流動性、開放性、透明性、藝術性等特征。
主要建筑特點是：
1、高大而開敞空間，上下雙層復式結構，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁;
【資料圖】
2、流動性，戶型內無障礙;
3、透明性，減少私密程度;
4、開放性，戶型間全方位組合;
5、藝術性，通常業主自行決定所有風格和格局。
1、這兩種戶型的層高高度是有一定區別的，loft的層高一般在3.6~5.2米左右，住宅的層高一般在2.4~2.8米左右，所以說在loft這種層高上面還可以再改造成復式住宅，而一般的住宅是沒有辦法進行改造的。
2、這兩種戶型的產權性質也是不一樣的產權性質，loft的產權性質一般在40~50年左右，而住宅的產權在70年左右，loft在購買的過程當中，是不限購的，首付的時候價格也高，貸款的年限一般不能夠超過10年，在購買這種房子的時候，不能夠使用住宅公積金。而住宅的產權是70年，首付的過程中只需要付三成就可以了，貸款的年限也是比較長的，購買住宅的時候是可以優先使用住房公積金的。
3、這兩種戶型的使用面積是不一樣的，loft一層可以做兩層使用，也就是說它的高度的面積是住宅的兩倍。在loft當中裝修的時候，我們可以將它變成兩層，而在住宅的過程當中，我們不能夠將其變成兩層。
4、這兩種戶型的生活費用也是不一樣的，loft的水電費基本上都是以商業為標準，價格會比較貴一點，而住宅是生活費用按照零用的來收費，所以價格比較便宜一點。
5、它們的使用用途也是有一定區別的，loft可作為商鋪使用，它具有一定的商業性質，可以用作投資，也可以用作居住，而住宅區只能夠用于居住，不能夠用于商業投資。
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