為什么二手房兩年內(nèi)不能交易:全球簡訊

這要看當(dāng)?shù)厥遣皇窍拶徚恕Ｈ绻窍拶彛蔷褪莾赡陜?nèi)都不能出售。如果沒有限制的話，那么沒有滿兩年也是可以賣掉的，不過要交更多的稅。

個(gè)人將購置未滿2年的住宅出售，按5%征收全部增值稅;個(gè)人購買兩年或兩年以下的非一般住宅，按銷售所得扣除購置價(jià)格后的差額，按5%征收增值稅;個(gè)人購買兩年或兩年以下的普通住宅，可免征增值稅。

二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些

1、找中介必須有代理費(fèi)明細(xì)單

(資料圖片)

目前市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題，這中間會存在信息的不對等，最終會損害消費(fèi)者的利益，因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。

2、違約責(zé)任要明確

購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對方反悔。

3、房款支付保障安全

支付房款是一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。一般情況下不建議一次性付款，畢竟風(fēng)險(xiǎn)太大。如果選擇一次性付款的話需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在(或可立即解除)抵押等權(quán)利限制等條件，按交易進(jìn)度支付房款。

4、遷移戶口

二手房交易過程中戶口的遷移是非常容易交易糾紛的，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

5、房產(chǎn)證的真?zhèn)我b定

鑒定房產(chǎn)證真實(shí)性的方法是，與房主一起攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證到發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí);身份證的核實(shí)方法是，登陸身份網(wǎng)

6、提前做好財(cái)政預(yù)算

如果貸款額度達(dá)不到預(yù)期，買家需要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。

7、合同簽訂要謹(jǐn)慎

買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。另外，買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

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