月供怎么算 全球時訊

(相關(guān)資料圖)

月供的計算方式分為等額本息和等額本金兩種，費用各有不同，具體如下：

1、等額本金還款：月供=（借款金額/借款月數(shù)）+（借款金額-累計已還本金）×月利率；

2、等額本息還貸：月供=[借款金額×月利率×（1+月利率）^借款月數(shù)]÷[（1+月利率）^借款月數(shù)-1]。

月供還不上會怎樣

1、經(jīng)濟損失：如果真的斷供，買房的首付、購房時支付的傭金、稅費、中介費、甚至是維修基金，這些支出不可能收回來了。包括已經(jīng)支付的月供，都將無法追回。銀行也會產(chǎn)生處罰，并且房貸逾期的處罰相對較高，斷供時間越久，罰金越高，對購房者越不利；

2、征信受損：如果出現(xiàn)斷供，會被記錄到銀行征信系統(tǒng)，這套系統(tǒng)是共享的，以后貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵、飛機都可能受到不同程度的影響；

3、房屋拍賣：如果由于無法繼續(xù)償還剩余貸款，銀行又追不回來貸款，那么房屋只能進行低價拍賣。如果被銀行起訴，還可能承擔(dān)違約金、償還所有的剩余貸款和訴訟費用。如果房屋拍賣后不足以償還銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)銀行財產(chǎn)，甚至是個人財產(chǎn)。最終通過各種途徑去彌補損失，知道斷供者將所有欠款還清為止。

等額本金和等額本息的區(qū)別

1、還款方式不同。等額本息還款法是將借款人在貸款期限內(nèi)應(yīng)還貸款本息均分到每個月，每月還款額均等;月還款由本金和利息組成，第一個月還款額中利息最多，本金最少，以后逐月本增息減。等額本金還款法是將借款人的貸款期限內(nèi)應(yīng)還款本金均分到每個月，利息按每月本金占用額度計算，每月還款額(本息合計)不同且逐月減少。

2、累計償還利息不同。等額本金還款方式因資金占用時間較等額本息還款方式少，計付資金占用利息相應(yīng)要少。

3、還款壓力不同。相比較而言，等額本息還款法還款壓力均衡，適用于現(xiàn)期收入較少，預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人。等額本金還款法初期還款壓力較重，隨著還款次數(shù)的增多，還款壓力日趨減弱，適用于有一定的償還能力的，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。借款人提前還清貸款，無論哪種計息方法都是根據(jù)剩余本金實際占用天數(shù)，按原借款合同約定期限的相應(yīng)利率計算利息。借款人可根據(jù)自己的家庭實際收入情況自由選擇以上兩種還款方式。

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