全球消息！動遷房與商品房的區(qū)別

1、房屋質(zhì)量不同

動遷房的建設(shè)利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會偷工減料以賺取最大的利潤。所以，動遷房的質(zhì)量一般較差。

(相關(guān)資料圖)

商品房較于動遷房來說，雖然也存在偷工減料的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質(zhì)量會好些。

2、結(jié)構(gòu)設(shè)計要求不同

動遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計上一般是按照要求的最低配置來建設(shè)，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點比比皆是。

商品房則會在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計上會多花點心思，畢竟開發(fā)商在前期要考慮到項目賣點，具體和開發(fā)商對該小區(qū)的定位有關(guān)。

3、房屋價格不同

動遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，房價在協(xié)議中進(jìn)行約定。

商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進(jìn)行約定，完全市場價。

4、交易時間不同

動遷房一般都會有交易時間的限制，根據(jù)上海市動遷安置房管理辦法規(guī)定，動遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓(指買賣、贈與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過戶)、抵押。

商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進(jìn)行貸款。

購買商品房的注意事項有哪些

1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證

通常，如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，將有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證書等。因此，買家在購買新房前應(yīng)檢查開發(fā)商的預(yù)售許可證，并檢查原件以防止復(fù)制品被偽造。

2、按照法定程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同

買方應(yīng)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋銷售合同，并按照文中列出的條款逐一填寫。不要隨意簽署開發(fā)人員自己的《訂單協(xié)議》。因為這不是購買房屋的必要程序，所以這種合同的權(quán)利和義務(wù)必須是不平等的，而且它本身特別不利。

3、簽訂合同，事先約定支付時限

由于各種原因，房屋交付延遲時有發(fā)生，以避免開發(fā)商對預(yù)售合同大做文章，例如只說明完工日期，而不是說明交貨日期，等，并使用一些模糊的語言。在簽訂合同時，購買者必須將交貨日期指定為“當(dāng)月的某一天”，并說明如果開發(fā)商未能按時交付房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任。

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