買房子70年產(chǎn)權(quán)什么意思,到期了怎么辦

(資料圖)

買房子70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，教育、科技、文化、體育用地50年，工業(yè)用地、綜合或其他用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。

70年產(chǎn)權(quán)到期處理辦法：

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

3、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算

70年產(chǎn)權(quán)使用年限是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計算，簡單而言，就是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，購房者可以參照土地證上標(biāo)明的時間，查看產(chǎn)權(quán)年限。商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在該地塊的土地使用權(quán)的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有、個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。各種不同用途的土地在出讓時，政府部門作為出讓方，出讓時與受讓方簽訂出讓合同，會因為土地用途、實際使用條件和現(xiàn)實情況不同，規(guī)定不同的使用年限給受讓方，這里提到的70年指的是居住用地，且住宅用70年指的是最高出讓年限，出讓時只能低于或等于最高年限，不得超過。

70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在哪

1、用地性質(zhì)不同：40年產(chǎn)權(quán)的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的用地性質(zhì)屬于住宅用地。

2、產(chǎn)權(quán)面積不同：40年產(chǎn)權(quán)屬于公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內(nèi)，而70年產(chǎn)權(quán)屬于住宅，不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。

3、內(nèi)部設(shè)施不同：40年產(chǎn)權(quán)是按公寓的標(biāo)準(zhǔn)建造設(shè)計裝修的，雖然配備了廚衛(wèi)，但是廚房一般都比較簡易，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅內(nèi)部的基本生活設(shè)施都是很完善的。

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