首開股份凈利潤同比減少267.87% 筑底現(xiàn)狀何時(shí)改善？

8月28日，首開股份披露2022年半年度報(bào)告。財(cái)報(bào)顯示，2022年上半年首開股份的營收、歸母凈利、資產(chǎn)總值等經(jīng)營性數(shù)據(jù)無一例外大幅下滑，作為本地房企老大，首開的中報(bào)直接展現(xiàn)了北京樓市的筑底現(xiàn)狀。

凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧

2022年上半年，首開股份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入71.04億元，同比減少78.68%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為-14.24億元，同比減少267.87%。

首開股份方面表示，營業(yè)收入變動(dòng)原因系受房地產(chǎn)結(jié)算周期的影響，本期房屋集中交付項(xiàng)目較少，房屋銷售結(jié)算收入大幅降低。

與營業(yè)收入同步的是，上半年首開股份營業(yè)成本為57.75億元，同比減少79.13%。

上半年，首開股份經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為24.89億元，同比減少74.61%;投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為1.49億元，同比減少107.32%;籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-82.04億元，同比增加94.44%。經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流的變動(dòng)，主要受房地產(chǎn)行業(yè)整體影響和疫情影響，本期房屋銷售回款和非并表項(xiàng)目資金收回降低。

記者注意到，按全口徑統(tǒng)計(jì)(下同)，2022年上半年首開股份完成銷售面積144萬平方米，銷售額435億元，銷售回款562億元，分別完成計(jì)劃的38%、40%、52%。上半年開復(fù)工面積1808萬平方米，新開工面積246萬平方米，竣工面積124萬平方米。

于報(bào)告期末，首開股份總資產(chǎn)3113.17億元，同比減少0.96%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)295.48億元，同比減少4.94%。

北京地區(qū)營收跌超七成

作為北京本地房企老大，首開的中報(bào)數(shù)據(jù)直接展現(xiàn)了北京樓市的筑底現(xiàn)狀。

據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年上半年，北京商品房銷售面積為446.1萬平方米，同比下降8.7%。其中，住宅銷售面積為329.9萬平方米，同比下降20%;辦公樓為29.6萬平方米，同比增長41.2%;商業(yè)營業(yè)用房為21.5萬平方米，同比增長1.5倍。北京商品房銷售額為1844.32億元，同比下降10.9%，其中，住宅銷售額為1671.59億元，同比下降13%。

回歸到首開地產(chǎn)主業(yè)，2022年上半年，首開股份北京地區(qū)營收約24.88億元，去年同期則為93.39億元，同比下降73.36%。

截至2022年6月末，首開股份擬售、在售主要項(xiàng)目(含自持)約162個(gè)，總建筑面積近4600萬平方米，其中當(dāng)期在建超過1800萬平方米，期末未售面積近1700萬平方米。

從區(qū)域布局看，北京區(qū)域(京津冀)仍為核心。北京區(qū)域(京津冀)目前主要項(xiàng)目79個(gè)，總規(guī)模近1800萬平方米;南方片區(qū)目前已經(jīng)初步形成以蘇州、杭州、福州、廈門、成都幾個(gè)城市為重點(diǎn)，深耕結(jié)合周邊擴(kuò)展的區(qū)域布局，主要項(xiàng)目76個(gè)，總建筑面積超2160萬平方米。

首開股份也在公告中表示，當(dāng)前公司結(jié)利項(xiàng)目面臨的潛虧減值壓力較大;商辦、車庫等歷史庫存去化困難，公司利潤受到侵蝕;“兩集中”土地供應(yīng)新政下，重點(diǎn)區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，新增項(xiàng)目“地貨比”攀高，項(xiàng)目盈利空間受到嚴(yán)重?cái)D壓，公司整體盈利水平逐年下滑，今年公司結(jié)利任務(wù)非常艱巨。

地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年6月份后開始逐步復(fù)蘇，雖然此前“停貸”風(fēng)波打斷了復(fù)蘇的進(jìn)程，但對(duì)于國企及質(zhì)地較好的民企而言，信任危機(jī)反而會(huì)促進(jìn)它們的市場(chǎng)份額占有率，也有利于購房者向它們靠攏。

作為國企，首開的融資較為順暢。上半年首開股份累計(jì)新增融資約265.7億元，其中開發(fā)貸93.4億元，信托29.5億元，保債計(jì)劃7.6億元，發(fā)債135.2億元;累計(jì)歸還融資約332.23億元，有息負(fù)債凈減少66.53億元。

截至2022年6月末，首開股份剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為72.18%，凈負(fù)債率為145.21%，現(xiàn)金短債比為1.43倍。相關(guān)指標(biāo)雖較去年末有所改善，但按照三道紅線標(biāo)準(zhǔn)，首開股份仍是“橙檔”房企。

就下半年項(xiàng)目結(jié)算、三道紅線降檔等問題，北京商報(bào)記者聯(lián)系首開股份，截至發(fā)稿前，電話未有接通。(記者 王寅浩)

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