民營(yíng)房企后背發(fā)涼！龍湖集團(tuán)跌超16% 樓市無(wú)差別傷害已進(jìn)入第二輪

下行的樓市，還是走向了無(wú)差別傷害。

8月10日，港股內(nèi)房股全線(xiàn)下挫，被稱(chēng)為房企碩果僅存的優(yōu)等生的龍湖集團(tuán)，跌幅超16%。隨即自媒體傳出龍湖商票存在逾期情況。除了及時(shí)否認(rèn)商票傳言外，晚間，一份龍湖集團(tuán)業(yè)務(wù)更新會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄流出，包括龍湖執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席吳亞軍、副主席兼執(zhí)行董事邵明曉、執(zhí)行董事兼CEO陳序平、執(zhí)行董事兼CFO趙軼在內(nèi)的龍湖高管悉數(shù)出席，逐一回應(yīng)包括債務(wù)、拿地、調(diào)控等熱門(mén)話(huà)題。上述實(shí)錄后來(lái)也被知情人士證實(shí)。

當(dāng)晚，上海票據(jù)交易所也發(fā)布《關(guān)于龍湖集團(tuán)控股有限公司不存在商票逾期的公告》。因?yàn)榍》臧肽陥?bào)披露緘默期，吳亞軍提前出面，也被看作是淡定回?fù)簦尨T果僅存的民營(yíng)房企后背發(fā)涼的是，樓市無(wú)差別的傷害已經(jīng)進(jìn)入第二輪。

商票傳言 股價(jià)大跌

龍湖集團(tuán)跌超16%，大發(fā)地產(chǎn)跌超15%，弘陽(yáng)地產(chǎn)跌超14%，碧桂園跌超7%，綠城中國(guó)、寶龍地產(chǎn)、融信中國(guó)、合景泰富等房企也均至少下跌3%……

以上是8月10日港股內(nèi)房股呈現(xiàn)的景象，一眾房企全線(xiàn)下跌，其中龍湖集團(tuán)跌幅一度超過(guò)19%，直至收市才略有回升至16%。

市場(chǎng)將這一輪無(wú)差別下跌的原因歸結(jié)為瑞銀的一份報(bào)告，及當(dāng)天部分自媒體曝出龍湖商票逾期的傳聞。瑞銀UBS的這份名為《China Property and Property Management：How is developers' cash burn?》的報(bào)告，對(duì)包括龍湖在內(nèi)的四大優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商的自由現(xiàn)金流進(jìn)行了質(zhì)疑;而自媒體的商票逾期傳聞加劇了市場(chǎng)恐慌。

北京商報(bào)記者就此也聯(lián)系到龍湖集團(tuán)，相關(guān)人士表示，龍湖去年開(kāi)始已無(wú)新增商票，且不存在任何商票違約和拒付，具體信息可至唯一權(quán)威商票信息查詢(xún)平臺(tái)上海票據(jù)交易所票據(jù)信息披露平臺(tái)查詢(xún)。

就在8月10日晚，上海票據(jù)交易所發(fā)布《關(guān)于龍湖集團(tuán)控股有限公司不存在商票逾期的公告》，針對(duì)網(wǎng)傳龍湖集團(tuán)控股有限公司存在大量商票“逾期”記錄給出回應(yīng)，經(jīng)核實(shí)，截至2022年8月10日，龍湖集團(tuán)控股有限公司無(wú)商票違約和拒付記錄，相關(guān)謠傳并不屬實(shí)。上海票據(jù)交易所強(qiáng)調(diào)致力于維護(hù)票據(jù)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行，對(duì)于這種通過(guò)謠傳擾亂市場(chǎng)秩序的行為予以譴責(zé)。

“說(shuō)實(shí)話(huà)我們比龍湖還要寒心。”滬上某十強(qiáng)房企融資部負(fù)責(zé)人直言，龍湖無(wú)論是之于民營(yíng)房企，還是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，優(yōu)等生的江湖地位一直很穩(wěn)，誰(shuí)能想到一份報(bào)告一個(gè)新媒體有的沒(méi)的傳言就能夠讓這家企業(yè)跌去幾百億。

現(xiàn)金可覆蓋 無(wú)未償硬性債務(wù)

當(dāng)晚，一份龍湖集團(tuán)業(yè)務(wù)更新會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄流出，包括龍湖執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席吳亞軍、副主席兼執(zhí)行董事邵明曉、執(zhí)行董事兼CEO陳序平、執(zhí)行董事兼CFO趙軼在內(nèi)的龍湖高管悉數(shù)出席，也對(duì)商票傳聞做出了回應(yīng)：“完全是謠言，去年開(kāi)始不做商票，目前商票余額7個(gè)億，會(huì)在年底之前清零。”北京商報(bào)記者隨后從龍湖集團(tuán)方面證實(shí)了這一會(huì)議的真實(shí)性。

在談及債務(wù)問(wèn)題時(shí)，龍湖方面也表示，由于目前是靜默期，具體數(shù)字不便透露。“但是目前為止到年底，所有債務(wù)均已還清，短債比低于10%。且無(wú)未償硬性債務(wù)，銷(xiāo)售目前也可實(shí)現(xiàn)對(duì)現(xiàn)金流的覆蓋。”對(duì)于下半年，龍湖集團(tuán)還透露可能主動(dòng)償還明年到期的銀團(tuán)。

在今年3月龍湖集團(tuán)披露的2021年年報(bào)中，營(yíng)業(yè)額為2233.8億元，同比增長(zhǎng)21%;歸母核心凈利潤(rùn)為224.4億元，同比增長(zhǎng)20.1%;實(shí)現(xiàn)凈負(fù)債率46.7%，在手現(xiàn)金885.3億元，現(xiàn)金短債比6.11倍，一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)，連續(xù)六年滿(mǎn)足“三道紅線(xiàn)”指標(biāo)要求。這樣一份不錯(cuò)的成績(jī)單，在如今房地產(chǎn)行業(yè)的“黑鐵時(shí)代”也更顯得較為難能可貴。

“根據(jù)長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)來(lái)看，龍湖風(fēng)格屬于較為穩(wěn)健的房企。” 同策研究院資深分析師肖云祥對(duì)此也分析道，從其投資策略、借貸規(guī)模、融資能力等方面均可看出，正常情況下，不太可能出現(xiàn)債務(wù)逾期的情況，因此市場(chǎng)傳聞可信度也并不高。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，此事發(fā)酵的過(guò)程中，出現(xiàn)了一些傳言，類(lèi)似商票兌付等內(nèi)容。但被龍湖管理層第一時(shí)間迅速辟謠，也明確了龍湖當(dāng)前穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)，這也多少平息了投資者的一些顧慮。

行業(yè)最缺的是“信心”

“龍湖本身是沒(méi)有問(wèn)題的，但現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳，資本市場(chǎng)更是聞風(fēng)而動(dòng)。”在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，盡管市場(chǎng)層面對(duì)“穩(wěn)市場(chǎng)”甚是期待，但確實(shí)對(duì)于優(yōu)質(zhì)房企的扶持政策并沒(méi)有更進(jìn)一步的措施，在這樣的氛圍下，一些問(wèn)題房企爆雷后，市場(chǎng)一旦出現(xiàn)類(lèi)似10日這樣的無(wú)差別傷害，優(yōu)質(zhì)企業(yè)就是裸奔的。

除此之外，市場(chǎng)目前還傳出了多個(gè)城市政府官員強(qiáng)調(diào)，“救項(xiàng)目，不救企業(yè)”是房地產(chǎn)基金底線(xiàn)原則的消息。對(duì)此，龍湖集團(tuán)在業(yè)務(wù)會(huì)上表示，很多城市出了不少政策來(lái)支持銷(xiāo)售，各監(jiān)管層依然還是支持房企的。但從目前的情況看來(lái)，外界對(duì)民營(yíng)房企的信心依舊不足。

肖云祥表示，對(duì)于企業(yè)而言，特別是一些出險(xiǎn)企業(yè)，目前最缺的是信用，只有重塑信用，或者是一些具有強(qiáng)公信力的實(shí)體對(duì)這些企業(yè)進(jìn)行信用背書(shū)或加入，才能更好地完成“保交樓”目標(biāo)。

“重塑信心需要多方面的因素。”在肖云祥看來(lái)，政策層面、行業(yè)層面、市場(chǎng)供需層面等都需要釋放暖意。各地政策力度方面還需加強(qiáng)，但同時(shí)，像過(guò)去一樣搞大水漫灌的可能性也并不大。(記者 王寅浩 孫永志)

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