天貓好房宣布上線租房交易服務(wù) 這一次能證明自己么?

眼看買賣市場(chǎng)長期低迷，天貓好房打起了租房的注意。7月26日，天貓好房宣布在18城市率先上線租房交易服務(wù)，首批共有1564家租房商戶簽約交易入駐。在談及本次上線租房交易，天貓好房方面給出的解釋是，在“房住不炒”政策的不斷推進(jìn)下，傳統(tǒng)的“重購輕租”市場(chǎng)格局正發(fā)生變化。然而左有貝殼系的自如、鏈家、貝殼租房，我愛我家系的相寓，右有58系安居客、58房產(chǎn)，一如買賣端的“群攻”，天貓好房的租賃業(yè)務(wù)真的能夠迎來“黃金時(shí)代”嗎?

“數(shù)字化店鋪聚合式”

根據(jù)當(dāng)天樂居財(cái)經(jīng)披露的信息，上線租房交易服務(wù)業(yè)務(wù)后，天貓好房在租房行業(yè)依舊深化“開店做生意”的業(yè)務(wù)模式，吸引租房商家入駐，為租房用戶提供“找房、進(jìn)店、選貨、成交”的在線一站式服務(wù)，打通租房線上交易鏈路，實(shí)現(xiàn)完整閉環(huán)。

北京商報(bào)記者隨后向天貓好房方面求證上述信息，得到了肯定的答復(fù)。

據(jù)悉，數(shù)字化店鋪聚合式租房交易平臺(tái)還只是天貓好房交易平臺(tái)建設(shè)戰(zhàn)略實(shí)施的第一步，未來在數(shù)字化交易服務(wù)上還將持續(xù)發(fā)力。

公開信息顯示，天貓好房從去年12月租房頻道上線至今，天貓好房開設(shè)在線店鋪近4000家，上線房源量超過80萬。在18城市率先上線租房交易服務(wù)，共有1564家租房商戶簽約交易入駐。其中也包括國內(nèi)品牌長租公寓例如魔方、城家等與天貓好房深度合作。

在2020年，易居向自己最大股東周忻，及新浪分別配發(fā)股份，以收購他們所持有的樂居控股股票，交易完成后，成為了樂居的控股股東，持股比例達(dá)56.19%。一年后，易居宣布收購阿里巴巴集團(tuán)所持有的天貓好房公司85%股份。自此天貓好房成為易居旗下全資子公司。

阿里方面當(dāng)時(shí)給出的解釋是“專業(yè)的人干專業(yè)的事”，但本輪租房交易業(yè)務(wù)從模式上來看，“數(shù)字化店鋪聚合式”的打法仍有著很重的阿里系電商的痕跡。

回顧阿里與易居深化雙方合作這兩年，天貓好房可謂生不逢時(shí)：先有疫情帶來的不確定性，后有房地產(chǎn)市場(chǎng)爆雷不斷，與恒大合作頗為緊密的易居，成為這輪爆雷中，最難熬的那一個(gè)，此次上線利潤并不高的租房、究竟是不是合作雙方的最后一搏?

對(duì)于此番增加“租房交易”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言“天貓好房作為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)平臺(tái)，在房屋買賣上一直也沒有做好，也還沒有證明過自己，所以這次做租賃也是一次創(chuàng)新嘗試。”

熟悉的會(huì)員+大促

天貓好房中阿里系電商的打法痕跡還不光體現(xiàn)在店鋪模式上，熟悉的會(huì)員模式和各種大促銷活動(dòng)也同樣讓人感到有些似曾相識(shí)。

“喵屋匯”會(huì)員體系跟隨天貓好房同期推出，據(jù)悉，這是天貓好房首期面向租房用戶租房消費(fèi)行為的會(huì)員福利體系，分為”喵屋匯會(huì)員”和“喵屋匯VIP會(huì)員”。用戶登錄天貓好房可以獲得會(huì)員身份，同時(shí)獲得天貓好房提供的包括租房紅包、生活特權(quán)和押金保障等福利。用戶完成帶有“喵屋匯”標(biāo)簽房源的租房交易后，即可成為VIP會(huì)員。

“周周有優(yōu)惠，月月有活動(dòng)，年度有大促”，也是天貓好房推出的促銷口號(hào)，通過一系列“喵屋行動(dòng)”，線上營銷，觸達(dá)用戶，商戶線上開店自主經(jīng)營，為租房行業(yè)打造營銷IP和品牌節(jié)日。

隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來，數(shù)字化變革重塑了人們的生活習(xí)慣，或許打造線上交易平臺(tái)，集聚和打通各種資源，是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的大勢(shì)所趨。就房地產(chǎn)領(lǐng)域來講，線上看房、賣房等已經(jīng)慢慢被大家接受，房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)字化進(jìn)程或許也是趨勢(shì)所在。

但是互聯(lián)網(wǎng)思維是否真的適用于房地產(chǎn)領(lǐng)域?在張大偉看來，兩者似乎是絕緣的。

“房地產(chǎn)是看供給，房東最大;互聯(lián)網(wǎng)思維是看用戶，需求為王。”張大偉對(duì)此分析道，房地產(chǎn)看地段，好地段再差的產(chǎn)品也值錢，互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展這么多年，唯一沒有徹底顛覆的是金融和房地產(chǎn)，此次天貓好房這樣的創(chuàng)新嘗試，意義不大。

而某頭部經(jīng)紀(jì)公司分管長租公寓板塊的副總裁直言，相比于傳統(tǒng)中介或是管家、或是居間的模式，天貓好房更像是個(gè)“房東”，將網(wǎng)上店鋪?zhàn)饨o長租公寓品牌，利用流量獲取流量、露出、廣告、成交等收益，邏輯依然是互聯(lián)網(wǎng)的邏輯。“這個(gè)邏輯在買賣端已經(jīng)證實(shí)收效有限，租賃端是否有突破，還要看年輕租一代的接受度。”

“租房”黃金時(shí)代？

租房在房地產(chǎn)行業(yè)各類交易中消費(fèi)行為相對(duì)高頻、交易金額相對(duì)低額，而且房屋居住使用權(quán)是相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化的商品，在“房住不炒”政策的不斷推進(jìn)下，全國各城市都在大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。也有相關(guān)市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，隨著政策鼓勵(lì)和市場(chǎng)有序回歸，2030年中國住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將近10萬億元，城市住房租賃人群也將在5年內(nèi)突破2.6億，或許屬于住房租賃行業(yè)的“黃金時(shí)代”正在到來。

但是也有相關(guān)專家并不認(rèn)可這樣的說法，“租賃的黃金時(shí)代，那肯定是在人口增量持續(xù)增加的時(shí)候。”在張大偉看來，租賃不存在“黃金時(shí)代”，目前大部分城市的人口增量已經(jīng)放緩了，這種情況下租賃市場(chǎng)有可能這個(gè)在沒有出現(xiàn)黃金期的時(shí)候就已經(jīng)衰敗了。

對(duì)于租房這個(gè)選擇，張大偉也建議到，尤其是在國內(nèi)，過去這種蛋殼之類的爆雷，也使得大家也覺得還是要買房，租房真的不是一個(gè)好的居住選擇。

作為首個(gè)在淘寶天貓大生態(tài)上打造的房地產(chǎn)行業(yè)信息服務(wù)和數(shù)字化營銷平臺(tái)，天貓好房能否把握好租房交易的特性，走好店鋪聚合式租房交易平臺(tái)的數(shù)字化創(chuàng)新路徑，或許還需要更多時(shí)間來驗(yàn)證。(記者王寅浩孫永志)

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