6月28日下午，萬科舉行2021年度股東大會。會上，萬科公布了集團2021年業績以及未來行動計劃，而面對當前投資者最關心的房地產市場形勢問題，萬科董事會主席郁亮給出了三組關鍵詞：短期市場已觸底，市場恢復是一個緩慢和溫和的過程，企業專心做好自己的事。
2018年，郁亮喊出了“活下去、活得好、活得久”，并表示，萬科要做的事情就是努力適應變化。到了今年初，郁亮更是直接越過“青銅時代”，稱房地產行業已進入了“黑鐵時代”，再次拋出了“背水一戰”的觀點。但這一次，郁亮罕見態度“樂觀”。
“怎么樣看待現在的市場形勢，尤其是對下半年的形勢發展有什么樣的預判?”對于當前的房地產行業，郁亮認為短期市場已觸底。他分享了一組行業數據——雖然今年上半年行業經歷了一段艱難時間，根據各地網簽公開數據統計，主要一、二線城市商品住宅銷售面積1-2月同比下降36%，4月同比下降59%，5月同比仍然是大幅下降，但環比開始上升，進入6月之后市場進一步好轉，環比明顯上升。
郁亮所看好的“起色”也是因為近期一些政策的出臺正在帶來積極影響，另外則是因疫情而延遲的需求釋放帶來的回補。他認為，市場恢復仍然是一個緩慢溫和的過程。盡管6月環比明顯上升，但仍然是同比下降，只是下降幅度相對收窄。
郁亮強調，行業已進入新的發展階段，人口形勢、收入狀況、房地產市場運行的指導原則都已發生變化，不會再回到過去的發展邏輯，也不會再回到過去高峰時期的規模與增長速度。
“最近這一年，許多行業都不容易，房地產并非最艱難的，房地產行業也沒有理由躺平。”郁亮直言，雖然行業進入新的發展階段之后規模可能有所回落，但是仍然是一個10萬億級的市場，同時也是千年行業，常做常有，常做常新，不管未來的道路多艱難，走下去就會有機會。
此次股東大會上，萬科也提出了三個目標。萬科總裁、首席執行官祝九勝稱，從兩三年的時間跨度來看，萬科要實現三個目標：第一，業績一定要止跌回穩，把這種跌勢給止住;第二，開發要繼續維持在第一陣營的行業地位;第三，在行業里面，萬科能夠率先從房地產開發轉向不動產開發、經營、服務并重。“要實現這三個目標，我們需要付出更多努力，同時我們也有一定的基礎。”
祝九勝在會上特別提及萬科的兩大信心來源，“從最近新開的33個樓盤的情況來看，我們的流速基本上都能做到當地平均流速的1.5倍到1.8倍，銷售能力在不斷提升。此外，萬科的經營性和服務性業務也有良好的增長態勢。”
近幾年，萬科股價持續震蕩下挫，投資者期待萬科在市值修復方面有所行動。3月30日，萬科曾宣布，將在未來3個月內擇機開展20億-25億元回購A股，回購價格不超過18.27元/股。
據萬科董秘朱旭介紹，截至目前萬科回購額為12.9億元。“接下來如果股價滿足條件，我們會盡力去做回購，如果沒有滿足條件的話我們會向董事會作報告，也會向監管部門做說明。”
地產分析師嚴躍進表示，回購是上市公司向市場上傳遞“信心”的舉措，是維護股價穩定的重要工具，投資者更多期待的是企業的態度。目前地產股仍處于低迷狀態，整體修復需要銷售狀況的帶動，政策層面釋放出的積極信號，對于萬科等地產股的長期發展有積極作用。
針對市值修復的措施，朱旭直言，市值受到資本市場諸多因素影響，包括公司自身業績，資本市場對行業的預期以及市場情緒的影響。“作為公司而言，我們還是當好農民種好地，照顧好我們的客戶，通過好產品、好服務和有現金流的利潤為股東創造真實的價值，讓資本市場看到公司真實的價值，進而能夠實現市值的恢復。”(記者王寅浩)
