北京第二批土地集中出讓報(bào)名截止 豐臺(tái)小瓦窯地塊意外翻紅

5月30日，北京第二批土地集中出讓報(bào)名截止，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，約30家企業(yè)報(bào)名參與，依然以國企為主，其中消失在北京土拍市場一年之久的萬科聯(lián)合朝開現(xiàn)身崔各莊鄉(xiāng)奶西村地塊。在具體地塊方面，此前最受關(guān)注的太陽宮地塊僅獲7家企業(yè)報(bào)名，豐臺(tái)小瓦窯地塊卻意外翻紅。據(jù)知情人士透露，上述情況與地塊出讓的起始價(jià)格、住宅銷售限價(jià)、限售條件等密切相關(guān)，背后依然是開發(fā)商對(duì)利潤的艱難維系。

從參與主體來看，華潤、中海、綠城等都是近幾年北京的拿地主力，首開、北京城建等本地“地主”更不用多說，整體“成分”依然以國企為主。民企方面，萬科聯(lián)合朝開現(xiàn)身朝陽崔各莊鄉(xiāng)奶西村29-319、320地塊;去年有所斬獲的懋源再次現(xiàn)身，參與到豐臺(tái)、朝陽、順義等3宗地塊的爭奪。

“我們之前土拍有所斬獲，目前疫情后的市場到底怎么樣，北京的落地政策如何，這些都不明朗。”并未在本輪土拍中現(xiàn)身的某十強(qiáng)房企北京區(qū)負(fù)責(zé)人直言，沒報(bào)名主要是因?yàn)槿ツ曜詈笠惠喓徒衲甑谝惠喴呀?jīng)有所斬獲，加之目前市場的資產(chǎn)比較便宜，所以在政策并未明朗之前，先以存貨開發(fā)加低價(jià)收并購為主。

雖然北京此次集中供地延期了一周，但市場關(guān)注的熱情一直高漲，這之中被譽(yù)為“神級(jí)地塊”的太陽宮幾乎收獲了所有的關(guān)注目光。

北京商報(bào)記者了解到，太陽宮地塊政府指導(dǎo)價(jià)約13萬元/平方米，刷新了北京集中供地以來的指導(dǎo)價(jià)新高。即便如此，與周邊二手房項(xiàng)目相比，該地塊價(jià)格也屬于“倒掛”。根據(jù)出讓條件，如果競滿10%政府持有產(chǎn)權(quán)，太陽宮地塊還會(huì)有一個(gè)折扣，實(shí)際銷售價(jià)格不到12萬元/平方米。

更為重要的是，太陽宮地塊所處區(qū)域已非常成熟，不但有地鐵10號(hào)線、17號(hào)線的加持，周邊配套也十分齊全。如此“神級(jí)地塊”，此次報(bào)名結(jié)果卻低于預(yù)期，僅有7家房企及聯(lián)合體報(bào)名。

據(jù)知情人士透露，上述情況與地塊出讓的起始價(jià)格、住宅銷售限價(jià)、限售條件等密切相關(guān)，背后依然是開發(fā)商對(duì)利潤的艱難維系。

豐臺(tái)小瓦窯地塊的熱度遠(yuǎn)超預(yù)期。據(jù)悉，此次豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化小瓦窯村舊村改造項(xiàng)目XWY-13地塊共吸引中海、首開、懋源等13家房企及聯(lián)合體報(bào)名，熱度位居所有地塊第一名。

房企報(bào)名結(jié)束后不久，北京市規(guī)自委官網(wǎng)便發(fā)布通知，有8宗地塊將于6月1日上午9：10開始現(xiàn)場競價(jià)，上午為朝陽的3宗地塊，下午為豐臺(tái)、順義、昌平等5宗地塊。也就是說，17宗地塊中有9宗地塊將底價(jià)成交或流拍。

根據(jù)已傳出的報(bào)名情況，豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)東河沿村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0202-0003地塊和朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目003地塊，因無企業(yè)報(bào)名，或?qū)⒚媾R流拍的命運(yùn)，最終還要等官方消息。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅稱，從全國層面來看，近期各地已陸續(xù)釋放樓市寬松政策，北京則繼續(xù)保持一個(gè)相對(duì)緊縮的狀態(tài);而市場層面，北京住宅庫存量也因?yàn)橐咔榈纫蛩胤e壓比較大，那么在開發(fā)商前期庫存沒辦法得到很好去化的情況下，相應(yīng)的拿地預(yù)期也不會(huì)太樂觀。

由于是疫情后的首次土拍，此次結(jié)果最終如何，也被看作是決定北京下半年市場走勢(shì)的一次土拍，更在一定程度上會(huì)影響到未來北京樓市的政策變化。

在郭毅看來，隨著疫情因素逐漸消退，在其他城市紛紛釋放“利好”信號(hào)的情況下，北京要不要進(jìn)行調(diào)整?購房需求是流動(dòng)的，一旦需求外溢，就會(huì)影響到北京樓市的回暖和復(fù)蘇，進(jìn)一步給開發(fā)商投資拿地帶來壓力。除此之外，北京土拍市場的情緒也會(huì)波及未來新房市場的銷售。(記者 王寅浩)

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