大象新聞·映象網記者 李晨昊 張子琪 李昌
3月1日，鄭州市人民政府官方網站發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，釋放出涉及限購、限貸等房地產市場的相關重磅消息，讓不少購房者格外關注。房市新政對購房者和市場究竟有何影響?今日(3月2日)，記者對此進行了探訪。
購房者扎堆涌入售樓處
3月2日中午，記者探訪了鄭州市的幾處樓盤，盡管是在工作日，但不少樓盤的售樓處里仍圍攏著一些看房者。
在鄭州市北三環某樓盤銷售中心，一名置業顧問告訴記者，比起年后售樓處的冷冷清清，“政策下來后這兩天看房都是排隊進的，一天最多我們接待了80組家庭，預計周末會有更多客戶到訪。”此外，他還表示，上午也接到不少客戶打來的電話，都在咨詢新政策實施后的具體情況。
“覺得自己很幸運，沒有著急出手，終于等到了新政策——今年一定要把這個頭等大事解決掉!”本科畢業后留在鄭州工作的看房者劉睿，在前一天晚上得知新政策后，趁著午休時間便來到心儀樓盤的售樓處咨詢。
對此，鄭州某房企營銷總經理王先生分析認為，“新政策實施后，享受購房優惠的最低門檻是專科生，這意味著大部分來鄭州買房的年輕人，都能享受到購房補貼——這將極大地刺激剛需市場。”
改善型客戶首付壓力驟減
在北三環附近某樓盤售樓處，記者注意到，該樓盤主力戶型為75-155㎡。置業顧問透露，之前賣得最好的是90㎡及以下戶型，而120㎡、155㎡等大戶型銷售相對困難，“而這兩天，來咨詢改善房型的客戶明顯多了不少。”
“我們就是看到消息才來的，考慮家里要照顧老人，換套面積大點的房子，貸款利率其實也差不多。”前來看房的羅女士對記者表示，自己早有購置改善房的想法，但受到政策影響，之前買房的想法一直也擱置了起來。
置業顧問告訴羅女士：“之前二套房首付比例要到60%，新政策放開后，只要把原來的房貸結清，再買第二套房依然可以按照首套房貸款，首付比例只需30%——壓力小太多了，也有底氣了。”
二手房交易市場觸底反彈
除了對新房市場產生影響外，新政策的實施也能有效推動二手房交易。貝殼找房研究院鄭州分院院長丁贊介紹，去年下半年，鄭州二手房市場由于限購限貸加疫情綜合作用下，幾近冰點。但今年2月15日之后，受二手房稅費優惠，以及取消差額稅有望落地的消息釋放后，“二手房交易市場恢復非常快，成交量相較去年一月份翻了一倍，帶看量提升三四倍”。
丁贊表示，此次發布的通知中雖并未涉及二手房交易差額稅問題，但是已經有消息稱，3月1日起，鄭東新區、經開區等區域，已開始執行新政策，即二手房交易差額稅可選擇按照原來的20%或是政府指導價的1%來執行。
“差額稅降低將直接帶動改善購房者賣房、換房，從而刺激改善盤銷售熱度。此外，二手房首套、二套利率均是近兩年來最低時期。”丁贊分析認為：“新政策實施后，預計上半年放量趨勢提升，成交周期及客戶進場周期都將縮短，鄭州二手房交易市場將迎來觸底反彈!”
