近14億、一線江景！今年市區第二宗宅地今天出讓！樓面價有點

繼3月初龍灣瑤溪類別墅地塊出讓后，今天，溫州市區今年第二宗地塊出讓了，這也是一宗江景+未來社區地塊！

這宗地就是龍灣濱江社區一期地塊，該地塊僅經過1輪競價，由中交&國企以13.99億元競得，成交單價6049元/㎡，溢價率0%。

成交截圖

【資料圖】

01

樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

龍灣濱江社區一期地塊位于龍灣區瑤溪街道郵電路與藍濱路交匯處（白樓下），機場大道以北，龍東村標準件市場北面。

起始總價約13.99億元，起始樓面價6049元/㎡。

地塊占地面積約9.46萬㎡（約142畝），規劃容積率：＞1.0且≤2.81，總建筑面積≤23.1萬㎡。

其中，02-B-04地塊（住宅）地上計容面積≤約4.12萬㎡，02-B-06地塊（住宅）地上計容面積≤約4.36萬㎡，02-B-04、02-B-06地塊建筑高度≤54米（住宅建筑高度＞24米）；

02-B-07地塊（住宅）地上計容面積≤約4.92萬㎡，02-B-08地塊（住宅）地上計容面積≤約6.16萬㎡，02-B-07、02-B-08地塊建筑高度≤80米（住宅建筑高度＞24米）；

02-B-12地塊（商務兼容商業）地上計容面積≤35683㎡，02-B-12地塊建筑高度≤100米。

該地塊的出讓條件并沒有要求層高≥3米，不過建設標準不低，市區一流商品房水準。

另02-B-07地塊（住宅）無償代建一所12班幼兒園，用地面積≥6009㎡，建筑面積≥5328㎡；02-B-12地塊（商務兼容商業）商務金融建面≥6000㎡和配套地下車位建面≥2000㎡，以及菜市場建筑面積2000㎡，由溫州灣新區管委會向地塊受讓人籌集。

該地塊為未來社區實施單元項目，帶方案出讓，享受空中花園政策，并且擁享一線江景，江景面非常遼闊。

龍灣濱江社區將打造黃石山北海灣新城內，以產居融合為基礎，以特色街坊巷里為框架，以創新創業、數智建設為引領的和美社區。

02

樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

今年2月，機場大道快速路工程線路（南洋大道-G228國道）線路方案評審會召開，4月，在溫州灣新區、龍灣區重大項目推進周例會上強調，統籌抓好甌江路東延工程建設工作的落實。

該兩條道路的落地將進一步打通鹿城和龍灣及溫州灣新區之間的通道，促進甌江新城南岸的發展，能夠帶動浙南科技城北片區轉型升級，對沿線土地綜合利用開發具有重大意義，特別是今天出讓的地塊。

地塊實景圖

近期，該地塊及周邊公布了控規調整。從控規來看，地塊西面為新型工業用地（M0），地塊東面為商住用地（R+B），東面稍遠些規劃了大量的商務用地（B2）；南面為商住（R+B）及教育科研用地（A3）；地塊北面為沿江綠化帶及甌江。

整體來看，本次地塊處于該片區的核心位置，周邊環繞大量新型產業用地及商務用地，未來有望通過產業導入+未來社區的高標準建設+便捷的交通來帶動周邊人氣。

至于地塊西南側及東南側的兩宗教育科研用地（A3），暫無法明確是否為學校。

盡管各項規劃條件不錯，但目前周邊現狀著實空曠，配套幾乎沒有，周邊更大多是空地，僅西北面為港口石化公司。

因此這片屬于比較有夢想的區域，有發展前景，需要從零開始，類似市區曾經很多的熱點新區。

今天出讓地塊西南側為云創未來社區一期地塊，于2021年8月26日出讓，成交樓面價11105元/㎡，開盤毛坯均價2.2萬元，裝標1000元/㎡，后期科技城板塊降價不斷，截至5月28日，已推售763套，去化263套，去化率34%。

該地塊周邊的甌江口板塊目前售價約1.3-1.4萬元/㎡，科技城片區各在售項目大多2萬元/㎡上下，文昌堡旁的龍灣壹號售價約1.6-1.8萬元/㎡，

而今天出讓地塊除了有優越的一線江景外，板塊的深度發展也即將開始。

本次地塊的競得者是中交，中交早在2022年1月就注冊中交城投（溫州）有限公司，是浙南科技城北片區綜合開發項目的實施主體，由中交+浙南科技城+中和物產株式會社共同出資成立。

據官網介紹，該公司錨定“一年打基礎，三年出形象，五年成規模，十年現新城”，將會高質量實施浙南科技城北片區綜合開發項目，這里將成為助力科技城打造浙南閩北區域科技創新極核和產城融合新標桿。

溫州濱江社區鄰里中心效果圖

至于最終落地建設情況如何，就交給時間，讓時間來見證發展歷程，3-5年后自會見分曉。

后話：全文完，如果喜歡，就點個“贊”和“在看”再走唄。

1、

2、

3、

4、

5、

6、

關鍵詞：