制圖：苗晨
2019年5月，銀川市正式出臺了《既有住宅加裝電梯工作的指導意見》，同年9月，在相關政策扶持下的第一部加裝電梯在政興苑正式投入使用。時至今日，已經過去了兩年多的時間，加裝電梯的使用情況如何呢？記者對此進行了走訪調查。
A 加裝電梯后居民幸福感提升
金鳳區政興苑小區22棟樓共加裝11部電梯，藍山名邸小區22棟樓共加裝33部電梯，目前電梯均處于正常使用的狀態。記者走訪了解到，電梯品牌多樣，安裝方式大多為半層入戶，少數為平層入戶。加裝位置一種是較為常見的距離單元門較遠的連廊式；另一種是較少見的緊湊型，更貼近樓房。
2019年9月在銀川市相關政策扶持下，家住政興苑六樓的張先生終于不用再爬樓梯了，一部加裝電梯大大提高了他生活的幸福感。“這個電梯用了兩年多了，基本沒有什么問題，現在太方便了。”張先生說。二樓住戶洪先生告訴記者，在加裝之前他作為低層住戶，最擔心擋光和噪音問題，但這些都沒有發生，這讓他很滿意，而且安裝電梯之后還發現了意外的好處。“現在上下樓都走電梯了，樓道變得更安靜、更干凈了。”洪先生告訴記者。
關于加裝電梯后期的維保費及電費問題，張先生告訴記者，他們單元選擇的是逐層分攤的方式。據了解，電梯投入使用后，會有一年的免費質保期，質保期滿后，需要和電梯公司或者具有資質的公司簽訂維保合同并按年支付維保金。記者走訪發現，對于加裝電梯維保金的分攤方式，并不是都采用了逐層增加分攤的方式，大多數采用的是不分樓層均攤的方式，而這也讓一些住在低中層的居民心里不那么痛快。除此之外，在使用過程中電梯內衛生該由誰來負責，連廊雜物隨意堆放誰來管，設備維修不及時怎么辦，等等諸多細節問題都需要協商處理。
B 加裝電梯可計入不動產面積
通過這兩年加裝電梯的經驗總結，銀川市住房和城鄉建設局相關負責人建議，小區在加裝電梯前，盡可能選擇一家品牌電梯，這樣會更方便加裝電梯后期的維保事宜。
該局物業科副科長卜翔穎告訴記者，2019年銀川市開始推進既有住宅加裝電梯，截至目前共加裝電梯260余部，主要分布在興慶區和金鳳區。2019年每一部加裝電梯政府會補貼15萬元，其余由單元內的居民協商分攤。現在雖然沒有了政府的補貼政策，但在今年1月份我市出臺了相關文件，明確了加裝電梯面積可以加入居民的不動產登記。
那么，申請增加面積的流程如何，銀川市不動產登記事務中心受理與調查科科長金瑩瑩也進行了講解：居民需要委托有資質的測繪機構進行測繪，將測繪報告線上推送至銀川市產權交易管理中心，經審核再推送至銀川市不動產登記事務中心，住戶就可以持不動產證書、電梯安裝合同、電梯監督檢查報告的復印件、繳費憑證的原價、測繪報告原件進行辦理增加面積的手續。
截至3月21日，我市已有兩戶居民成功辦理了加裝電梯計入不動產面積。金瑩瑩表示，加裝電梯的居民在申請增加公攤面積時不會增收契稅。對于加裝電梯單元一樓和二樓的居民，同樣可以申請增加公攤面積，只需提供測繪機構的測繪報告即可進行申請。
銀川市房產測繪中心分管副總經理景海榮告訴記者，測算費每戶150元，測算周期約6天，因涉及一個單元，所以建議一個單元多住戶同時申請更為高效。
記者從寧夏通宇電梯制造發展股份有限公司了解到，連廊長度較短的電梯加裝費用在40萬元~50萬元之間，連廊長度較長的費用在48萬元~50萬元之間。其中，首先混磚結構的房屋不適合加裝電梯，其次如果居民想要申請加裝電梯，需要先和單元樓內的所有住戶進行協商，80%以上居民同意安裝，剩余20%居民不持反對意見，將征求意見表在社區進行備案后，即可聯系電梯公司進行加裝。
加裝電梯計入不動產面積 申請流程
●居民需要委托有資質的測繪機構進行測繪
●將測繪報告線上推送至銀川市產權交易管理中心
●經審核再推送至銀川市不動產登記事務中心
●住戶持不動產證書、電梯安裝合同、電梯監督檢查報告的復印件、繳費憑證的原價、測繪報告原件辦理增加面積的手續
（記者 徐芙蓉 楊晨宇）
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