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上證報中國證券網訊（記者 張良）中指研究院于6月29日發布的《2023年上半年中國房地產市場總結與下半年趨勢展望》顯示，今年上半年，房地產市場整體表現先揚后抑，一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現等因素帶動下，市場活躍度提升。但隨著前期積壓需求基本釋放完畢，二季度購房者置業情緒下滑，市場未能延續回暖態勢。6月，5年期以上LPR下調對市場情緒產生了一定的積極效果，但對新房銷售的實質性帶動作用較為有限，全國房地產市場調整壓力依然較大。
據中指研究院統計，今年上半年，重點100城新建商品住宅銷售面積同比增長11%。其中，一季度同比增長接近20%，二季度與去年同期基本持平，6月單月同比降幅超20%，市場下行壓力加大。二手房方面，上半年，重點城市成交規模大幅提升。其中，一季度市場明顯升溫；進入4月，購房需求釋放動能不足，二手房市場逐漸降溫，多地二手房掛牌量處于高位，進一步影響了市場情緒；5月起，重點城市周度成交套數連續環比回落，6月中下旬成交量同比轉負。
土地市場方面，上半年，300城住宅用地供求規模同比下降均超三成，降至近十年來同期最低；核心城市優質地塊放量，帶動樓面價結構性上漲。全國銷售承壓背景下，房企在核心城市補貨意愿增強，局部城市土拍升溫，北京、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限，參拍企業數量創新高。上半年，地方國資托底乏力，22城中拿地金額占比由上年的42%降至9%，央企國企仍是拿地主力，上半年拿地金額占比升至57%。
房地產政策方面，上半年各地政策仍保持寬松趨勢。從政策調控節奏來看，一季度政策出臺節奏相對穩定，但5月以來各地政策出臺頻次減少，部分二線城市政策優化力度增強。根據中指研究院監測，2023年上半年，全國有超百省市（縣）出臺政策超300條，公積金支持政策、購房補貼是各地因城施策的主要手段，部分城市涉及優化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優化預售資金監管等方面。
中指研究院認為，當前多數城市限制性政策已取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市場下行趨勢。與此同時，5月主要宏觀經濟指標有所轉弱，經濟恢復基礎尚不穩固，穩地產的重要性更加突出。隨著二季度市場持續轉弱，下半年政策加力預期增強。因城施策方面，核心一二線城市政策有望適度糾偏；企業端有望繼續落實資金支持政策；“保交樓”資金和配套政策亦存在進一步發力空間。
對于房企來說，2023年上半年，房企銷售業績略有好轉，但近兩個月購房者置業情緒快速下滑，房地產市場調整壓力加大，企業資金回籠壓力亦在提升。疊加企業非銀融資改善并不明顯，年內債務余額較高，企業資金壓力不減。在此背景下，中指研究院認為，第一，房企需要加大營銷力度，積極回籠資金，特別是在基本面相對較好且政策存在優化預期的城市，應把握政策窗口期積極營銷。第二，當前購房者置業愈發理性，也更加看重房企品牌、產品力、交付力等，企業只有提升自身綜合實力，才能贏得購房者口碑。第三，核心城市優質地塊土拍競爭加大，企業投資也可在審慎研判前提下適度關注二線近郊或熱點三四線城市地塊。除此之外，伴隨著行業進入新的發展階段，房企積極探索新的發展模式，拓展代建業務、提升服務能力等將有利于提升市場占有率，掌握市場主導權。
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