依靠在去年北京首批雙集中供地一戰成名的卓越地產，在銷售方面卻沒能延續魔幻。北京商報記者近日接到購房者反饋，去年首批雙集中供地的部分項目出現預售證過期的情況。調查后證實，涉及預售證過期或曾經過期的3個項目奧森春曉、北青云際、青云上府均為卓越地產去年首批雙集中供地摘得的項目，合作方不同而已。高調進京一舉拍下4個地塊，卻出現不到一年3個項目預售證失效這種罕見的問題，卓越地產怎么了?
過期或曾經過期
“銷售一個勁兒地催我付首付，我都下決心買了，結果一去建委網站上查，他們預售證過期了。”上周，部分北青云際的準購房者向北京商報記者反映，去年首批雙集中供地的明星地塊——北青云際預售證突然過期，原因不明。
北京商報記者隨即登錄北京市住建委官網查詢發現，不僅僅是北青云際，在去年首批雙集中供地的項目中，北青云際、奧森春曉和青云上府3個項目的預售證均已到期，預售信息都顯示“該項目預售許可的期限已到期，未售房屋不能進行預售合同網上簽約。該項目樓棟需申請辦理初始登記,取得房屋所有權證后，方可現房銷售和現房合同的網上簽約”。
巧合的是，3個項目最初的拿地方都是卓越地產。
更為蹊蹺的是，3個項目申領預售證的時間都沒有超過一年，其中青云上府項目預售證發證時間為2021年10月14日，距今近7個月時間。北青云際項目兩期發證時間分別為2021年9月30日和10月31日，距今也只有10個月左右的時間。
所謂的商品房預售許可證，一般是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印制、辦理登記審批和核發證書。按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉規劃建設局申請，批準后方可預售樓房。
是要賣現房還是出了BUG
“這并不是一個常見的現象，按照正常房產營銷來說屬于是重大失誤了，不知道青云上府怎么會出現這樣的問題。”熟悉青云上府所在板塊的房企營銷人員如此評價。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，理論上講，預售證過期的話對開發商來說銷售就不會是很規范的，后續如果出現維權，對于開發商和業主來說都是存在風險的。在銷售方面也應該和購房者做好一個解釋。
但在中原地產首席分析師張大偉看來，只要拿過預售證，基本上是不存在資質問題的，預售許可證時間到期還有可能是表示大部分開發商開始轉入現房銷售階段。
“預售許可證有效期是根據房地產開發資質證書的有效期等設的，因為資質證書到期換證，所以預售許可證期限到期。”對于網簽過期的現象，北京商報記者也聯系了卓越地產方面相關負責人，卓越地產方面表示，目前已取得新資質證書，正在向建委申請辦理預售許可延期，屬于正常業務辦理項目會繼續銷售。
截至北京商報記者發稿，奧森春曉已經恢復了正常預售狀態。
有的項目還在“挖坑”
盡管卓越地產給出了預售證到期的原因，但工程方面的進度卻讓購房者無法安心。
“工程慢得讓人心慌。”劉歡(化名)，北青云際的準業主，用她的話說，因為爸媽的房子不遠，時不常就過來看看，雖然今年的情況特殊，有冬奧、疫情不斷反復的影響，能夠理解工程慢，但拿地一年多之后還是個“坑”，確實讓自己有點坐不住。
而當她把這個消息在小紅書上發布后，卻遭到了部分項目銷售的“圍攻”。“他們留言說我是競品的水軍，不停地diss我，但又給不出工程慢的合理理由，比它開工晚的學府一號都封頂了，北青云際還是個坑。”作為一個二胎媽媽，劉歡對于能否如期收房心里有些打鼓。
上周某天傍晚，北京商報記者開車繞著北青云際工地現場走了一圈，目前兩地塊在外圍只能看見塔吊露出，除了職工宿舍，沒有其他建筑顯露出地平線，據現場偶爾走出的工人證實，目前工地還處于地下建設階段。
一份銷售發在公開社交平臺的信息也顯示，截至6月30日，北青云際6001、6002地塊正處于地下結構施工階段，部分主樓已完成基礎底板，現施工至地下三層豎向車庫區域正在進行基礎底板施工。
對于項目進展情況，卓越地產方面在接受北京商報記者采訪時也給出了解釋：“北清云際和奧森春曉兩個項目工程進度均在正常進度范圍內，但是由于這兩個項目為高層產，相對其他幾個合作項目，如朝陽一墅、青云上府、熙悅晴翠，均為低密產品，已封頂的進度肯定是有周期的。幾個項目已經每月開始發布業主家書并及時公示建設進度及項目情況。”
從北京商報記者現場走訪看，青云上府的工程進展確實要好于北青云際。上周末北京商報記者從金港國際賽車場旁邊一個較為偏僻的小路靠近青云上府項目觀察到，在外圍可以看到目前項目工程樓體工程大部分還處于剛剛封頂的狀態，裝飾工程和門窗工程也基本還未開始，距離完整的現房銷售或許還有一段差距，需要進入銷售中心才能看到兩棟裝修較為完整的樓體，可能是還未完工的緣故，項目周圍也是雜草叢生。(記者盧揚實習記者孫永志)
