近段時間，房地產市場出現一些積極信號，市場預期行業下行局面有望得到改善。Wind數據顯示，截至24日收盤，申萬房地產板塊上漲0.68%，成分股漲多跌少。其中，財信發展漲停，招商蛇口、格力地產、中南建設等漲超4%。今年以來，房地產板塊持續低位震蕩，年內跌幅超過15%。
國家統計局日前公布的全國房地產市場數據顯示，今年1-10月份，房地產投資額和銷售額同比雙雙增長。期內全國房地產開發投資124934億元，同比增長7.2%。其中，住宅投資94327億元，增長9.3%。期內商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%;商品房銷售額147185億元，同比增長11.8%。今年10月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為100.62。
11月19日，中國銀保監會新聞發言人在答記者問中表示，今年前10個月，房地產合理貸款需求得到滿足。截至10月末，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。
房地產企業融資端也在回暖，根據中指研究院監測數據，截至11月23日，11月以來房地產企業融資總額為617.5億元，相比10月份全月的365億元增長169.2%。從單月融資規模來看，11月份整體融資額將在連續3個月環比下降后出現上升。從企業融資結構來看，月內信用債發行規模已達425.4億元，是最主要的融資力量，占總規模近7成。中指研究院企業事業部研究副總監陳星分析指出，11月份房地產行業信托融資額182.0億元，較上月增幅為20.8%，也出現一定回暖跡象。同時，據上交所ABS項目信息平臺顯示，本月已有購房尾款、長租公寓等資產支持項目顯示為“已反饋”，以及部分商業地產的資產支持計劃顯示為“通過”，這意味著ABS(資產證券化)融資或將出現松動跡象。
針對房地產行業未來形勢，機構認為，四季度市場調整和短期流動資金壓力仍在，房企重點工作仍是加快銷售回款，保障現金流安全。國信證券認為，房地產行業的陣痛期還將持續，在這個階段，經營穩健、財務健康的大中型房企由于手頭現金相對寬松，既能抓住土地市場機會修復利潤表，又能獲得金融機構認可保障融資，將充分受益。
東方證券認為，房地產市場基本面整體改善仍待觀察。開發企業整體仍然面臨多方信用的收縮，針對未來1-2季度房企現金流改善情況不能預期過高。當前階段，具備融資優勢的企業將具備更強的整合能力;業績具有彈性的二線龍頭，以及長期仍具備成長性的物管行業值得關注。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，房地產市場下行的局面有望在年底或明年年初筑底。10月份以來，房地產市場的合理資金需求正得到滿足，房企融資環境也在適度調整，有利于改善市場預期。
(記者 高偉)
