買二手房要注意什么
【資料圖】
1.找正規的中介,二手房交易網站。
2.檢查房的權屬,確認房主的真實身份。
3.去實地了解房屋的周邊情況,購買二手房的時候,要認真查看房子周圍是否有無污染源,比如噪音、有害氣體、水污染等等以及屋周邊的環境、小區安全、衛生清潔等方面。
4.觀察房屋內部,房子里的房間有沒有通風不足的;天花板墻角有沒有滲水的痕跡;墻壁有沒有裂痕或者脫皮的現象。
5.看看有沒有私自搭建,要注意有沒有占用公共的空間,是否有改動過房屋的內部結構。
6.合同的約定要明確,合同的主體、權利的保證、房屋的價款、交易的方式、違約的責任、糾紛的解決、簽訂的日期這些問題都是要考慮的。
購買二手房手續:
1.簽訂二手房買賣合同。
2.找評估公司做評估。
3.貸款的房子要辦理相關按揭業務。公積金貸款和商業貸款是不一樣的,一般需要要40個工作日左右。
4.按揭辦理下來后,要注銷該物業的他項權證。
5.將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口,拿到受理單。
6.憑受理單到農稅繳納相關的稅費,拿契稅完稅證。
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