近段時間來，我們明顯能感受到市場的變化：
一方面是各類政策利好接踵而來：認房不認貸、降低首付比較等；
另一方面，是西安新房市場的供應量減少、登記人數減少、搖號盤數量減少……
(資料圖片僅供參考)
市場進入了政策松綁期，浙江、鄭州等城市已經帶頭出臺新政，西安會跟進嗎？??
從7月樓市數據表現上：
登記方面，27盤5499套完成意向登記，搖號盤僅3個，26盤平銷。
其中，1.5萬/㎡以下僅有2盤，分別為領航悅峯、高科麓灣國際社區。而2萬/㎡以上有14盤，2.5萬/㎡+的樓盤有10個，多數都在高新區。
價格公示，16盤3088套，備案均價21968元/㎡，均價1.8萬/㎡以下有6盤，占比37.5%。
其中，價格最低的是領航悅峯，單價低至10666元/㎡，價格最高的是源邸壹號的合院產品，備案均價41924-44790元/㎡。
開盤選房，25盤4773套，開盤當天認購2782套，平均去化率58.2%。
僅有1盤100%去化，為高新CID的中海學仕里，去化最低的是雁塔的玖璽大觀，為8.37%。
可以發現，7月西安樓市的明顯特征就是“降溫”。????????
流搖依舊是市場主流。
7月供應量和登記量均為近3個月最低水平，27盤登記有25盤流搖平銷，核驗量尚不足6月的一半，置業熱情明顯下降。
就連曾經的多個“千人搖”，也出現相繼爆冷的現象。如：
兩度“萬人搖”的高科麓灣國際社區，300套房核驗通過186個家庭，1.44萬/㎡的高層，去化率僅有20%。
同樣還有頻頻千人搖的御錦城，今年也推售了3次，從開始的千人搖到搖號，再到不搖，熱度直線下降。99套房去化率為58%。??
還有今年在市場比較熱的搖號盤，中海·開元壹號三期也流搖了，52套房核驗通過30個。????????????
就連市場紅盤都帶不動，這也說明市場購買力的下降。核驗量不足，也帶動著樓盤的“棄驗率”走高。
核驗結束的29盤中棄驗率超過40%以上的就有14盤，占比約52%，最高棄驗率近80%。
棄驗率較高的樓盤有：
南飛鴻玖璽大觀11#、12#樓，239套房，登記129個核驗了46個，棄驗率為63.5%；雲玥府7#樓，68套房，登記86個核驗了25個，棄驗率為68.6%；
金泰唐618，7#、8#樓，34套房，登記58個核驗了13個，棄驗率為77.5%。
棄驗率比較低的樓盤有：??????
保利天匯26、27#樓，152套房，登記122個核驗了110個，棄驗率為6.5%；還有華潤在港務區的2盤，港悅城和潤璽臺，棄驗率是最低的，分別是2.3%、2.8%。
當流搖成為主流，這也意味著市場上可售房源多，可挑選余地比較大。那么，勢必會對新推樓盤造成壓力。
而市場購買熱情又不高，市場的變化，也就加劇了買房人的觀望情緒。??
這不僅是西安市場，全國范圍內都涼意盡顯。連日來，房地產調控松綁信號持續釋放，降首付比例、認房不認貸、存量房貸利率下調……
浙江已經全面放開放寬落戶限制，鄭州出臺新政15條，??????????包括暫停執行限售政策、推行現房銷售試點、鼓勵調整存量房貸利率、加大多孩家庭購房補貼力度、落實“認房不認貸”政策、降低住房交易稅費等。
風已來，在松綁信號不斷的大環境下，西安樓市是否也將進一步的跟進，出臺政策為樓市松綁，是近期樓市關注的重點。
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