花450萬買的別墅竟是“樓歪歪”?
云田棲谷開發商:建議走司法程序
樓體發生傾斜的云田棲谷小區41號棟別墅。記者/廖智勇 攝
(資料圖片)
本報訊(株洲晚報融媒體記者/廖智勇) 近日,市民凌大爺求助:我們兩家人花費近450萬元在云龍示范區云田棲谷小區購買的別墅樓體傾斜,入住遙遙無期,該怎么辦?他的網絡視頻引發了不少關注。
專家:傾斜樓體存在安全隱患
“肉眼看不出來,裝修的時候才發現樓體傾斜。”5月29日,記者來到云田棲谷小區,見到了視頻發布者的父親凌大爺,他講述了事情的來龍去脈
2019年,凌大爺父子邀約本家親戚一同購買云田棲谷小區41號棟聯排別墅,兩家人湊齊近450萬元一次性付清了房款。別墅建筑總面積為500余平方米。
2021年收房后,凌大爺立即動工裝修,施工不久便發現了問題。“電梯安裝師傅說外墻傾斜,裝不了電梯。”
電梯安裝師傅用儀器對樓體傾斜度進行測量,測得外墻棱角線最大側向位移值達66毫米(相對垂直方向位移),樓內立柱位移值30毫米,安裝師傅表示:外墻位移值超出了電梯安裝操作規范限定值(小于30毫米),無法繼續施工。
凌大爺立即停止裝修,將樓體傾斜相關情況反饋給開發商,并提出換房或者退還房款兩種解決方案。開發商卻表示,房屋已經啟動裝修,破壞了毛坯房原有狀況,無法退款或換房,建議由開發商出資,緊貼建筑外墻再建一堵墻對傾斜墻體進行糾偏補救。但雙方各持己見、分歧較大。
為解決問題,云田棲谷小區開發商株洲經投房地產開發有限公司組織小區物業、樓盤施工單位、工程監理單位、業主代表等各方召開協調會,邀請株洲市規劃設計院參與,共同商討補救方案。
去年10月份,開發商聘請第三方檢測機構湖南科創高新工程檢測有限公司對41號棟別墅進行檢測。實測房屋外墻棱角線最大側向位移值為60.3毫米,評定房屋外墻側向位移等級為Cu級。
“Cu級說明已經存在安全隱患”湖南工業大學土木工程學院楊曉華教授介紹,《民用建筑可靠性標準》根據房屋地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度等內容將房屋評定為A、B、C、D四個等級,Cu級意味著部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,需立即整改糾偏。
一般建筑物要求垂直度允許偏差單層不能超過5毫米,全高偏差不能超過千分之零點四。根據第三方檢測機構實測,云田棲谷小區41號棟別墅垂直度偏差顯然已超過限定標準。
開發商:建議走司法程序
41號棟別墅裝修停工至今已有1年多。凌大爺說,父子倆拿出全部積蓄湊錢買下這棟房子,如今房子住不得、換不得,房款也不能退還,一家人只能守著“危房”干著急。
“多次找開發商,對方回復每次只有一句話,建議走司法程序。”凌大爺說,走司法程序周期長、成本高,判決生效才能繼續裝修入住,業主很吃虧。他認為開發商態度敷衍。
29日上午,記者陪同凌大爺一家找到開發商,株洲經投房地產開發有限公司執行董事鄧先生就此事作出解釋:建議業主走司法程序并非敷衍。根據購房合同相關約定,凌大爺對毛坯房動工裝修已經改變房屋原始狀態,不能再申請退房款或換房。樓體發生傾斜既可能是樓盤開發過程中施工單位工藝不佳所致,也不排除業主裝修過程中破壞了房屋結構這一因素,具體責任難界定。
“如果能通過司法判決對各方責任進行界定,我們理賠也有據可依。”鄧先生表示,走司法途徑不僅有利于解決業主索賠問題,開發商向樓盤項目工程承包方追責也有據可循,對各方都有好處。
“才搭好施工腳手架,內部根本沒動,裝修破壞了房屋結構這一說法有點強詞奪理。”凌大爺如是說。
律師:別把“走司法程序”當麻煩
記者就此事咨詢了湖南卓進律師事務所律師聶煒,他表示,業主的索賠金額較大,索賠金額必須有理有據才有可能得到開發商認可,走司法途徑無疑是最可靠的解決問題途徑。
聶煒還說,對于處理難以厘清責任的民事糾紛,走司法途徑仍然是解決問題的最佳方案。一般民事糾紛審限不超過3個月(司法鑒定不納入審限時間),相關費用遵照“原告預繳,敗訴方承擔”原則執行,審判周期和金錢投入都屬于合理范圍。判決生效后,人民法院還會對拒絕履行責任一方強制執行,為勝訴一方提供可靠保障。
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