全球消息！花450萬買的別墅竟是“樓歪歪”？

花450萬買的別墅竟是“樓歪歪”？

云田棲谷開發商：建議走司法程序

樓體發生傾斜的云田棲谷小區41號棟別墅。記者/廖智勇 攝

(資料圖片)

本報訊（株洲晚報融媒體記者/廖智勇） 近日，市民凌大爺求助：我們兩家人花費近450萬元在云龍示范區云田棲谷小區購買的別墅樓體傾斜，入住遙遙無期，該怎么辦？他的網絡視頻引發了不少關注。

專家：傾斜樓體存在安全隱患

“肉眼看不出來，裝修的時候才發現樓體傾斜。”5月29日，記者來到云田棲谷小區，見到了視頻發布者的父親凌大爺，他講述了事情的來龍去脈

2019年，凌大爺父子邀約本家親戚一同購買云田棲谷小區41號棟聯排別墅，兩家人湊齊近450萬元一次性付清了房款。別墅建筑總面積為500余平方米。

2021年收房后，凌大爺立即動工裝修，施工不久便發現了問題。“電梯安裝師傅說外墻傾斜，裝不了電梯。”

電梯安裝師傅用儀器對樓體傾斜度進行測量，測得外墻棱角線最大側向位移值達66毫米（相對垂直方向位移），樓內立柱位移值30毫米，安裝師傅表示：外墻位移值超出了電梯安裝操作規范限定值（小于30毫米），無法繼續施工。

凌大爺立即停止裝修，將樓體傾斜相關情況反饋給開發商，并提出換房或者退還房款兩種解決方案。開發商卻表示，房屋已經啟動裝修，破壞了毛坯房原有狀況，無法退款或換房，建議由開發商出資，緊貼建筑外墻再建一堵墻對傾斜墻體進行糾偏補救。但雙方各持己見、分歧較大。

為解決問題，云田棲谷小區開發商株洲經投房地產開發有限公司組織小區物業、樓盤施工單位、工程監理單位、業主代表等各方召開協調會，邀請株洲市規劃設計院參與，共同商討補救方案。

去年10月份，開發商聘請第三方檢測機構湖南科創高新工程檢測有限公司對41號棟別墅進行檢測。實測房屋外墻棱角線最大側向位移值為60.3毫米，評定房屋外墻側向位移等級為Cu級。

“Cu級說明已經存在安全隱患”湖南工業大學土木工程學院楊曉華教授介紹，《民用建筑可靠性標準》根據房屋地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度等內容將房屋評定為A、B、C、D四個等級，Cu級意味著部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，需立即整改糾偏。

一般建筑物要求垂直度允許偏差單層不能超過5毫米，全高偏差不能超過千分之零點四。根據第三方檢測機構實測，云田棲谷小區41號棟別墅垂直度偏差顯然已超過限定標準。

開發商：建議走司法程序

41號棟別墅裝修停工至今已有1年多。凌大爺說，父子倆拿出全部積蓄湊錢買下這棟房子，如今房子住不得、換不得，房款也不能退還，一家人只能守著“危房”干著急。

“多次找開發商，對方回復每次只有一句話，建議走司法程序。”凌大爺說，走司法程序周期長、成本高，判決生效才能繼續裝修入住，業主很吃虧。他認為開發商態度敷衍。

29日上午，記者陪同凌大爺一家找到開發商，株洲經投房地產開發有限公司執行董事鄧先生就此事作出解釋：建議業主走司法程序并非敷衍。根據購房合同相關約定，凌大爺對毛坯房動工裝修已經改變房屋原始狀態，不能再申請退房款或換房。樓體發生傾斜既可能是樓盤開發過程中施工單位工藝不佳所致，也不排除業主裝修過程中破壞了房屋結構這一因素，具體責任難界定。

“如果能通過司法判決對各方責任進行界定，我們理賠也有據可依。”鄧先生表示，走司法途徑不僅有利于解決業主索賠問題，開發商向樓盤項目工程承包方追責也有據可循，對各方都有好處。

“才搭好施工腳手架，內部根本沒動，裝修破壞了房屋結構這一說法有點強詞奪理。”凌大爺如是說。

律師：別把“走司法程序”當麻煩

記者就此事咨詢了湖南卓進律師事務所律師聶煒，他表示，業主的索賠金額較大，索賠金額必須有理有據才有可能得到開發商認可，走司法途徑無疑是最可靠的解決問題途徑。

聶煒還說，對于處理難以厘清責任的民事糾紛，走司法途徑仍然是解決問題的最佳方案。一般民事糾紛審限不超過3個月（司法鑒定不納入審限時間），相關費用遵照“原告預繳，敗訴方承擔”原則執行，審判周期和金錢投入都屬于合理范圍。判決生效后，人民法院還會對拒絕履行責任一方強制執行，為勝訴一方提供可靠保障。

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