違規？小區“門頭”換成超市招牌
億都隨園售樓部樓頂“變臉”引發業主不滿
【資料圖】
城管部門：不得未經登記擅自設置、轉讓和變更戶外招牌
原售樓部樓頂的小區標牌已換為超市招牌。 記者/劉平 攝
本報訊（株洲晚報融媒體記者/劉平）近日，位于荷塘區億都隨園小區原售樓部樓頂的小區標牌被拆除，換成了一家生鮮超市的招牌，引發小區業主不滿。
商家此舉是否違規？有沒有損害小區業主的利益？5月23日，記者進行了走訪調查。
現象：小區標牌換成了超市招牌
億都隨園小區原售樓部所在的建筑有2層，正在進行裝修。出入口及樓頂均已安裝某生鮮超市招牌，四個字很是醒目。
據了解，億都隨園小區于今年3月底開始交房。
有小區業主稱，售樓部位于路口位置，小區標牌未被拆除前很顯眼，是小區的“門頭”。售樓部屬于小區公共區域，開發商在未獲得小區業主普遍許可的前提下，無權出讓售樓部屋頂平臺的使用權。商戶將售樓部屋頂的小區標牌拆除并更換為超市招牌，用作商業廣告宣傳用途，侵害了小區業主的權益。
買家：售樓部已被開發商出售給個人
一名劉姓男子向記者介紹，他在2021年從開發商處購買了售樓部所在的兩層建筑，后用于出租，位于樓頂的超市招牌是承租方安裝的。
劉先生認為，售樓部是一棟獨立的建筑，該棟建筑沒有其他業主；使用該棟建筑的樓頂，無需再征求其他業主意見。
生鮮超市一名工作人員稱，在屋頂安裝招牌已向城管部門報批。該工作人員還說文件放在另一名股東處，未向記者出示。
律師：戶外招牌應遵守相關設置規范
5月23日下午，記者將億都隨園售樓部樓頂更換招牌的情況分別向市城管局戶外廣告資源管理處和荷塘區城管局進行反映。工作人員表示，針對該處建筑戶外招牌設置情況，將安排人員到現場核實。根據《株洲市城市戶外廣告和招牌設置管理細則》規定，設置戶外招牌，不得有“未經登記擅自設置、轉讓和變更戶外招牌”“設置上下重疊戶外招牌，一店（門）設置多塊戶外招牌”等情形。
北京市隆安（株洲）律師事務所律師周燦輝介紹，售樓部是否屬于小區公共區域，需要根據設計規劃來確定，如果售樓部是小區的配套管理用房，那應該屬于業主共有。如果設計規劃中將售樓處的頂樓計入全小區業主的公攤面積中，該頂樓就屬于全體業主所有，使用頂樓需要征得小區業主的同意；反之則不用。
周燦輝表示，開發商和商戶在售樓部樓頂安裝的小區標牌和超市招牌，都屬于戶外招牌范疇，應遵守相關設置規范。
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