啥情況？業委會向物業連下兩道“逐客令”
鴻泰物業堅持不退場；開發商：協議尚在有效期內
(資料圖片)
5月10日，碧海家園小區地下車庫，破損地面依然未修復。記者/劉平 攝
本報訊（株洲晚報融媒體記者/劉平）“業委會已兩次給物業公司送達通知書，要求退場，但物業公司堅持不退場。”5月10日，天元區栗雨街道鑿石社區碧海家園小區業委會主任鐘學華向本報反映，該小區在選聘物業公司的過程中遇到困難，已多方求助無果。到底是什么情況，本報記者對多方進行了走訪。
業委會：鴻泰物業“考察期”未通過
2020年8月1日，碧海家園小區成立第一屆業主委員會。不久，業主大會召開，決定重新選聘物業公司。
小區前期物業公司——鴻泰物業公司與另外兩家物業公司參與了競標。競標結果顯示，鴻泰物業公司獲得第一名。
業委會為考察鴻泰物業公司能否繼續服務好小區，與其達成臨時協議，對鴻泰物業公司“考察”6個月：要求在2023年1月31日前完成15項整改事項。
“車庫地面至今沒有修復。”鐘學華稱，業委會多次督促物業公司進行整改，截至今年3月份部分整改事項未完成。
3月9日，業委會向物業公司送達要求退場的通知書。
不久，社區居委會、業委會代表、鴻泰物業公司代表三方人員召開協調會，要求在3月底完成整改事項。“到期后，部分整改事項依舊未完成。”一名業委會成員說。
4月底，業委會再次向物業公司送達要求退場的通知書。
5月1日，業委會與競標排第二名的物業公司簽訂物業管理合同。
鴻泰物業：部分整改項目超出物業公司權限
鴻泰物業公司項目經理劉攀介紹，該公司中標后，一直未和業委會簽訂物業管理合同；物業公司對業委會提出的15項整改事項努力進行整改，在6個月內完成了大部分整改事項，部分整改項目因超出物業公司權限、涉及到開發商等因素，問題未得到解決。協調會上，曾達成意見“完成整改后簽合同”，未承諾過“未完成整改就退場”。直到在小區微信群看到業委會成員發布的物業管理合同照片，才發現業委會已與其他物業公司簽訂了合同。
對于地下車庫部分地面未修復問題。劉攀稱，屬于開發商負責的范圍，已將問題向開發商反映過。
開發商：其他競標公司已被業主們否決
5月10日，本報記者在碧海家園小區走訪發現，株洲輝煌房地產開發有限公司（以下簡稱輝煌公司）在小區多處張貼“告業主書”。
“告業主書”稱：更換小區物業公司必須召開業主大會，由全體業主共同決定。從2017年交房起，輝煌公司只委托鴻泰物業公司進行小區物業管理，目前協議尚在有效期內。未經輝煌公司授權或同意，任何人都無權將該公司專屬未售資產委托第三方物業管理公司進行管理。否則，將保留采取法律保護措施的權利。2022年業主公開投票選擇鴻泰物業公司繼續管理小區，而其他公司就已經被業主們否決。輝煌公司既不同意也不支持其他物業管理公司進駐小區管理。
最新進展：業委會已雇請律師開展維權
鐘學華介紹，鴻泰物業公司的“考察期”結束后，業委會成員及部分業主代表多次向居委會、街道辦反映情況，要求處理好業主要求鴻泰物業公司退出小區的投訴。5月5日，業委會又向市物業事務中心等部門反映情況，至今未接到回訪意見。目前，業委會已雇請律師開展維權，在協調無果的情況下，將向法院提起訴訟。
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