一二把手辭職！SOHO中國股價(jià)大幅拉升，怎么回事？

在公司遭立案審查、CFO被帶走后，“賣賣賣”無果的SOHO中國迎來了一二把手的去職。

9月7日午間，SOHO中國發(fā)布了管理層和董事會(huì)變動(dòng)的公告，潘石屹辭去公司董事會(huì)主席，潘張欣辭去公司CEO職務(wù)，徐晉和錢霆被任命為執(zhí)行董事和聯(lián)席CEO。盡管從履歷看，徐晉和錢霆是SOHO中國的“老人”，但無論是知名度還是對(duì)公司的控制力，與潘石屹夫婦均無法相比。更重要的是，深陷審查風(fēng)波的潘石屹夫婦此時(shí)去職SOHO中國的行政職務(wù)，被看作是“賣賣賣”不成之后的放棄。

潘石屹辭職

就在9月7日午間，SOHO中國又迎來了重要的人事變動(dòng)公告，公告顯示，SOHO中國董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席和ESG委員會(huì)主席潘石屹辭任，公司CEO潘張欣辭任，兩人繼續(xù)擔(dān)任執(zhí)行董事，徐晉和錢霆被任命為執(zhí)行董事和聯(lián)席CEO。

據(jù)公告信息，被任命為執(zhí)行董事和聯(lián)席CEO的徐晉和錢霆也都是公司的“老人”了，二人在SOHO中國的任職時(shí)間均超過了20年。其中，徐晉此前曾擔(dān)任SOHO中國副總裁，負(fù)責(zé)資產(chǎn)和物業(yè)管理，2001年2月加入公司，歷任人事行政部總監(jiān)、采購部總監(jiān)、副總裁。錢霆此前曾擔(dān)任SOHO中國副總裁，負(fù)責(zé)物業(yè)租賃和銷售，2002年10月加入公司，曾任公司租售市場總監(jiān)、副總裁。

人事變動(dòng)公告還顯示，潘石屹和潘張欣辭任的原因均為專注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè)，與董事會(huì)沒有任何分歧，也沒有任何與辭任有關(guān)的事宜需要提請(qǐng)公司股東或港交所注意。

就潘石屹夫婦辭去行政職務(wù)后，是否還會(huì)繼續(xù)主導(dǎo)公司業(yè)務(wù)等相關(guān)問題，北京商報(bào)記者與SOHO中國方面取得聯(lián)系，但截至發(fā)稿，尚未獲得回應(yīng)。

“其實(shí)從近年公司的一系列資產(chǎn)或股權(quán)出售計(jì)劃來看，很容易讓外界聯(lián)想到公司實(shí)控人有退出市場的想法。”對(duì)此同策研究院資深分析師肖云祥表示，一般來說公司更換高層管理人員，公司的戰(zhàn)略制定和執(zhí)行也都會(huì)受到影響。

“作”出來的多事之秋

近期，SOHO中國可謂是陷入了“多事之秋”。

早在2020年3月，就有市場消息傳出黑石集團(tuán)擬以每股6港元、總價(jià)40億美元的價(jià)格將SOHO中國私有化的消息，2021年6月，SOHO中國的公告宣稱美國黑石集團(tuán)已經(jīng)向SOHO中國發(fā)出了全面收購要約也證實(shí)與海外金融投資者洽談合作一事。

但最終此事未能“結(jié)果”。2021年8月6日，SOHO中國發(fā)布公告稱，其與黑石集團(tuán)的交易被市場監(jiān)管總局依據(jù)反壟斷法正式立案審查。2021年9月10日，SOHO中國發(fā)公告宣布了公司和黑石集團(tuán)之間的這筆交易的終止。

不僅如此，今年3月21日，北京市市場監(jiān)督管理局官網(wǎng)發(fā)布了一則處罰公告，提到SOHO中國旗下的15家物業(yè)管理公司存在違法收取電費(fèi)等行為。涉及項(xiàng)目包括SOHO中國旗下北京搜厚物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營的北京銀河SOHO、三里屯SOHO、望京SOHO、朝陽門SOHO、中關(guān)村SOHO等。共計(jì)違法收取費(fèi)用7685.84萬元，被北京市各區(qū)市場監(jiān)督管理部門責(zé)令返還違法收取費(fèi)用，并處罰款總計(jì)1.15億元，對(duì)比SOHO中國最新發(fā)布的中期業(yè)績公告中披露的約4.6億元現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物，1.15億元的罰款還是一筆不小的數(shù)目。

而此前有公開消息稱，過去數(shù)年間，SOHO中國曾通過出售資產(chǎn)動(dòng)作套現(xiàn)。2006年至今，SOHO中國多次分紅，潘石屹夫婦二人累計(jì)取得分紅現(xiàn)金超百億元。

一時(shí)間“別讓潘石屹跑了”的說法再次變得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

利空未出盡 重心或轉(zhuǎn)移

根據(jù)SOHO中國2022年半年報(bào)顯示，2022年上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約8.96億元，同比增長11%，營收全部為租金收入，但同時(shí)SOHO中國也在公告中提到，受新冠疫情影響，北京及上海辦公樓租賃市場承壓。截至2022年6月30日，集團(tuán)投資物業(yè)平均出租率下降至約80%。

一方面營收全部依靠租金收入，另一方面公司投資的物業(yè)平均出租率在下降，SOHO中國的未來也出現(xiàn)了更多了不確定性。

對(duì)此，在地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)看來，人事變動(dòng)公告中提到的專注于支持藝術(shù)和慈善事業(yè)不是要賣掉SOHO中國，而或許是重心轉(zhuǎn)變的信號(hào)，這樣的轉(zhuǎn)型對(duì)SOHO中國來說影響會(huì)是很大的。

值得一提的是，公司高管辭任，SOHO中國的股價(jià)反而大幅拉升，消息傳出前，SOHO中國的股價(jià)較為平穩(wěn)，但隨著午間消息傳出，股價(jià)漲幅直線上升，并維持高位，截至9月7日收盤，股價(jià)報(bào)收1.51港元/股，最高報(bào)1.6港元/股，換手率1.18%，漲幅一度達(dá)到17.65%。盡管一度引發(fā)“潘石屹夫婦辭職，SOHO中國是否利空出盡”的討論，但更多的行業(yè)人士都認(rèn)為，公司本身積累的問題疊加實(shí)控人留下的“坑”，SOHO中國此時(shí)談利空出盡，為時(shí)尚早。

對(duì)于未來SOHO中國還會(huì)不會(huì)繼續(xù)“賣賣賣”，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鑒于之前和海外資本結(jié)合的失敗和SOHO中國核心城市所擁有的不錯(cuò)的資產(chǎn)，SOHO中國未來或更多尋找國內(nèi)買家。“賣不賣是SOHO中國的事，買不買，是接盤者的考慮。”某AMC地產(chǎn)資產(chǎn)板塊北京公司負(fù)責(zé)人直言，盡管旗下項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，但與黑石見交易的不順利給了這些項(xiàng)目的再交易增添了很多攔路石。“不出意外賣的話，買家也會(huì)大幅壓價(jià)。”

而對(duì)于SOHO中國目前主要營收來源的租金收入，嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，其未來將可能會(huì)更多地尋找一些金融機(jī)構(gòu)洽談相關(guān)業(yè)務(wù)。(記者 王寅浩 孫永志)

關(guān)鍵詞： SOHO中國遭立案審查 潘石屹夫婦辭職 SOHO中國私有化 違法收取電費(fèi) SOHO中國股價(jià)